Budowa domu szkieletowego miała trwać 3 miesiące. Rzeczywistość była brutalna
Ludzie planujący postawienie domu zapewne często słyszeli, że budowa konstrukcji szkieletowej zajmuje tylko kilka dni, a cały proces od startu do zakończenia inwestycji trwa jedynie trzy miesiące. Choć technologia szkieletowa rzeczywiście umożliwia szybkie budowanie, to rzeczywistość może być mniej optymistyczna.
- Opóźnienia w budowie domu szkieletowego
- Proces budowy domu szkieletowego krok po kroku
- "Czynniki wpływające na czas budowy domów"
- Szybka budowa: zalety domów szkieletowych
Opóźnienia w budowie domu szkieletowego
Piotr oraz Monika przygotowywali się do wzniesienia domu jednorodzinnego. Kiedy natknęli się na ogłoszenie jednej z firm specjalizujących się w budowie domów szkieletowych, zrozumieli, że to oferta dla nich. Fachowcy zapewniali, że montaż części konstrukcyjnych zajmuje jedynie kilka dni, a już po trzech miesiącach od rozpoczęcia prac nowy dom jest gotowy do zamieszkania. Piotr z Moniką, przyciągnięci zapewnieniami ekipy, postanowili wybudować dom szkieletowy. Niestety, minęło już pięć miesięcy od startu prac, a para wciąż nie wie, kiedy będzie mogła wprowadzić się do swojego wymarzonego domu.
Trzeba pamiętać, że zarówno wykonawca, jak i inwestor mają nieco odmienne spojrzenie na czas budowy domu. Dla przyszłych lokatorów istotny jest moment, kiedy mogą się wprowadzić, a nie dzień ukończenia montażu szkieletu. Firmy budujące takie domy zazwyczaj potrafią złożyć je w kilka dni, lecz cały proces budowy jest zdecydowanie dłuższy. Inwestorzy muszą uwzględnić czas na załatwienie wszystkich formalności, przygotowanie fundamentów, instalacji, a także na wykończenie wnętrz.
Proces budowy domu szkieletowego krok po kroku
Rozpoczęcie budowy domu szkieletowego wymaga najpierw załatwienia niezbędnych formalności oraz stworzenia projektu. Wybieranie planu, jego dostosowanie do specyfiki działki oraz uzyskanie zgody na budowę zajmuje od kilku tygodni do nawet dwóch miesięcy. Tego etapu nie da się ominąć, niezależnie od wybranej technologii budowy. W dalszej kolejności przystępuje się do prac ziemnych, w tym przygotowania fundamentów. W konstrukcjach szkieletowych zazwyczaj stosuje się tradycyjne ławy lub płytę fundamentową. Same roboty trwają około tygodnia, ale należy także uwzględnić czas na przygotowanie terenu oraz przerwy technologiczne na związanie betonu.
Jednocześnie produkowane są elementy domu szkieletowego. Prefabrykacja ścian, stropów i konstrukcji dachu odbywa się w kontrolowanych warunkach, co znacznie przyspiesza prace na budowie. Gdy wszystkie elementy dotrą na miejsce, samo złożenie szkieletu oraz doprowadzenie budynku do stanu surowego zajmuje niewiele czasu. Od tej chwili jest jeszcze wiele do zrobienia, by dom był gotowy do zamieszkania.
Specjaliści muszą jeszcze zająć się instalacją elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą. Następnie przystępuje się do wykonania izolacji przegród, montażu płyt gipsowych, wylewek oraz prac elewacyjnych. Wspomniane roboty mogą zająć wiele tygodni. Ostatnie etapy to wykończenie wnętrz oraz odbiory techniczne obiektu.
"Czynniki wpływające na czas budowy domów"
Technologia szkieletowa uznawana jest za jedną z najbardziej efektywnych metod budowy domów, ale faktyczny czas realizacji tych projektów nie zawsze trwa kilka dni lub tygodni. Na długość tego procesu mogą wpływać różnorodne czynniki techniczne i organizacyjne. Jeżeli inwestorowi zależy na czasie, powinien zdecydować się na prostą formę. Im więcej niestandardowych rozwiązań w budynku, tym większe prawdopodobieństwo, że budowa wydłuży się o kilka tygodni, a nawet miesięcy.
Na budowę domów szkieletowych oddziałują również warunki atmosferyczne. Teoretycznie można je wznosić przez cały rok, jednakże silne mrozy, obfite opady czy długotrwała wilgoć mogą spowolnić prace ziemne i inne roboty zewnętrzne. Czas budowy zależy od dostępności materiałów i prefabrykatów. Opóźnienia w dostawach drewna konstrukcyjnego, stolarki okiennej czy elementów instalacyjnych mogą zaburzyć cały harmonogram robót.
Z podobnymi problemami zmierzą się inwestorzy, którzy nie są w stanie znaleźć instalatorów z wolnymi terminami. Istotny jest również standard wykończenia budynku. Przygotowanie wnętrz w taki sposób, aby mieszkańcy mogli się od razu do nich wprowadzić, wymaga czasu.
Szybka budowa: zalety domów szkieletowych
Nie ma żadnych wątpliwości, że dom o konstrukcji szkieletowej pod kątem oszczędności czasu zdecydowanie przewyższa technologię murowaną. Jego atutem jest prefabrykacja, która redukuje ilość prac mokrych i zmniejsza uzależnienie zespołu budowlanego od warunków atmosferycznych.
Najwięcej czasu oszczędzimy, jeśli wybierzemy nieskomplikowany projekt i współpracę z doświadczonym wykonawcą. Cała inwestycja w wielu przypadkach zamyka się w kilku miesiącach. Budowa domu szkieletowego w 90 dni jest osiągalna, ale dużo zależy od wymagań inwestora. Najbezpieczniej założyć, że realizacja tego projektu – od rozpoczęcia budowy aż po odbiór – zajmie około pół roku.
Budowa typowego domu o konstrukcji szkieletowej trwa od trzech do sześciu miesięcy. Nie ma mowy o zamknięciu inwestycji w zaledwie kilka dni od jej rozpoczęcia. Nawet jeśli inwestor uwzględni dużą rezerwę czasową, to wciąż powinien być przygotowany na to, że dzięki technologii szkieletowej postawi dom znacznie szybciej, niż gdyby zdecydował się na tradycyjne metody budowlane.