Architekt namówił go na kilka dodatków do domu. Rachunek wyniósł ponad 100 tys. zł
Dla wielu inwestorów koszt wzniesienia domu stanowi duże obciążenie finansowe, a elementy takie jak złożona bryła, nowoczesne przeszklenia czy podpiwniczenie mogą podnieść wydatki o dziesiątki tysięcy złotych. Co ważne, często nie przekłada się to na rzeczywisty wzrost komfortu codziennego użytkowania. Jakie decyzje projektowe najbardziej nadwyrężają budżet przy budowie domu?
- Prosta bryła domu a koszty budowy
- Koszty i wyzwania przeszkleń panoramicznych
- Koszty budowy domu: garaż czy wiata?
- Koszty i wyzwania budowy piwnicy w domu
- Koszty budowy: murowane vs. alternatywne technologie
- Prosta bryła domu kluczem do oszczędności
Prosta bryła domu a koszty budowy
Najbardziej ekonomiczne w budowie są domy o zwartej i nieskomplikowanej formie, zaprojektowane na planie prostokąta. Każde załamanie ścian, wykusz czy ryzalit oznacza większą powierzchnię ścian zewnętrznych, a często również bardziej złożone fundamenty, co prowadzi do wyższego zużycia materiałów oraz wyższych kosztów robocizny.
Dodatkowo, rozbudowana forma budynku wymaga także wykonania bardziej skomplikowanego dachu. Konstrukcje wielopołaciowe potrzebują więcej obróbek stolarskich, materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, kalenic czy koszy dachowych – to znacząco zwiększa całkowity koszt inwestycji.
Koszty i wyzwania przeszkleń panoramicznych
Przeszklone ściany oraz panoramiczne okna stały się jednym z wyznaczników nowoczesnej architektury. Inwestorzy coraz częściej wybierają wielkoformatowe okna oraz przeszklone ściany, które znacznie rozjaśniają wnętrza i otwierają dom na otoczenie. Jednakże takie rozwiązania nie należą do tanich – zwłaszcza gdy zależy nam na oknach z minimalnymi ramami, bez podziałów i o dużych rozmiarach.
Typowe okna w domu jednorodzinnym kosztują zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy złotych za sztukę – około 300–3000 zł w zależności od materiału i parametrów. W przypadku wielkoformatowych przeszkleń panoramicznych o bardzo dużych wymiarach koszty wzrastają wielokrotnie. Samo szkło w systemach premium, które umożliwiają uzyskanie ultracienkich ram i wysokości rzędu nawet kilku metrów, wyceniane jest od kilkudziesięciu tysięcy – i to bez montażu.
Koszty budowy domu: garaż czy wiata?
Posiadanie garażu to jeden z czynników, który znacząco wpływa na końcowy koszt budowy domu. Projekt bez garażu nie powoduje dodatkowych kosztów budowlanych, natomiast nawet garaż na jedno auto oznacza konieczność zwiększenia budżetu budowy średnio o 30 tys. zł.
Tańszą opcją jest wiata garażowa, której koszt wynosi około 13 tys. zł. Różnice w cenach wynikają głównie z wielkości powierzchni.
Nie da się ukryć, że garaż podnosi wygodę korzystania z domu i zapewnia lepsze bezpieczeństwo auta, jednak w wielu sytuacjach warto zastanowić się, czy jego budowa jest naprawdę konieczna w trakcie realizacji budynku, czy może być zastąpiona prostszym rozwiązaniem – zwłaszcza jeśli obniżenie kosztów jest priorytetem.
Koszty i wyzwania budowy piwnicy w domu
Podpiwniczenie budynku to jedno z tych postanowień, które najbardziej nadwyrężają budżet projektu. Zbudowanie piwnicy oznacza w praktyce realizację dodatkowej kondygnacji, co skutkuje wzrostem kosztów nawet o około 800–1000 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Na wysokie koszty wpływają głównie prace ziemne, konieczność zastosowania zaawansowanych izolacji przeciwwilgociowych i termicznych oraz inna niż w przypadku budynku bez podpiwniczenia konstrukcja fundamentów.
Piwnica często jest postrzegana jako wygodne miejsce na przechowywanie, kotłownię czy pomieszczenia techniczne, z ekonomicznego punktu widzenia jest jednym z najkosztowniejszych elementów całej inwestycji. Coraz częściej jej funkcje przejmują pomieszczenia gospodarcze na parterze.
Koszty budowy: murowane vs. alternatywne technologie
Technologia wykorzystana przy budowie wpływa bezpośrednio na koszt zrealizowania domu już od pierwszych etapów prac. Najbardziej przystępne cenowo pozostaje budownictwo murowane – nadal jest to najczęściej wybierana opcja – zarówno przez inwestorów, jak również projektantów. Jest to spowodowane głównie przewidywalnością kosztów oraz szeroką dostępnością materiałów i ekip wykonawczych.
Droższe okazują się technologie alternatywne. Na przykład domy szkieletowe – wbrew negatywnym mitom – posiadają wiele zalet, jednak podnoszą koszty o około 100 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Budynki z bali mogą być droższe nawet o 500 zł za m2. Różnice te wynikają nie tylko z wyższych cen materiałów, ale także bardziej skomplikowanego procesu, który wymaga doświadczonych specjalistów.
Prosta bryła domu kluczem do oszczędności
Tak naprawdę największe oszczędności podczas budowy domu można osiągnąć już na etapie wyboru projektu. Prosta forma, nieskomplikowany dach oraz rezygnacja z kosztownych dodatków konstrukcyjnych mogą zredukować koszt budowy nawet o 80–100 tys. zł w porównaniu z modnymi i efektownymi – ale mało ekonomicznymi – rozwiązaniami.
Jednak prosta, zwarta forma domu to nie tylko niższe koszty budowy, ale również niższe koszty eksploatacji w późniejszym czasie. Konstrukcje o zwartej formie – jak prostopadłościenne plany z ograniczoną liczbą załamań ścian i uproszczonym dachem – zmniejszają powierzchnię przegród zewnętrznych, przez które ucieka ciepło.
Nie bez powodu domy pasywne – projektowane z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej – zazwyczaj mają prosty rzut i ograniczone detale architektoniczne. Taka forma również minimalizuje ryzyko powstawania mostków termicznych.