Kominiarz przyszedł, sprawdził komin i wziął pieniądze. Przegląd był nieważny przez brak jednego dokumentu
Zanim na dobre ruszy sezon grzewczy, właściciele domów powinni zajrzeć nie tylko do kotłowni, ale i do… dokumentów. I tu zaczyna się problem, o którym wiele osób wciąż nie wie. Od 18 września 2023 r. protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych ma obowiązkowo formę elektroniczną. W praktyce oznacza to jedno: kartka wręczona przez kominiarza może nie wystarczyć jako dowód przeglądu, jeśli wynik kontroli nie trafił do systemu CEEB. Właśnie o tych zasadach Krajowa Izba Kominiarzy ponownie przypomniała w komunikacie przed sezonem grzewczym 2026/2027.
- Roczna kontrola gazu i przewodów kominowych
- E-protokół kominiarski w CEEB: co sprawdzić
- Jak często czyścić przewody kominowe?
- Co zrobić, gdy brak e-protokołu w CEEB
Roczna kontrola gazu i przewodów kominowych
Prawo budowlane zobowiązuje właścicieli i zarządców budynków do wykonywania przynajmniej raz w roku przeglądu instalacji gazowej oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina, że taki przegląd ma się odbyć raz w każdym roku kalendarzowym. W praktyce oznacza to, że nie trzeba pilnować idealnie równego odstępu 365 dni między kolejnymi kontrolami.
Przegląd nie może sprowadzać się wyłącznie do pobieżnego obejrzenia komina. W trakcie kontroli ocenia się m.in. drożność przewodów, siłę ciągu, ich ogólny stan techniczny oraz to, czy nie występują pęknięcia, nieszczelności lub inne uszkodzenia. Osoba przeprowadzająca kontrolę powinna też sprawdzić m.in. elementy wentylacji i nawiewu współpracujące z urządzeniami grzewczymi, bo to one często decydują o prawidłowym odprowadzaniu spalin i bezpieczeństwie domowników.
Do kontroli przewodów kominowych uprawniony jest m.in. mistrz w rzemiośle kominiarskim – w zakresie przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych. W niektórych sytuacjach przeglądy mogą wykonywać także osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, jeśli zakres kontroli na to pozwala.
E-protokół kominiarski w CEEB: co sprawdzić
Kluczowa zmiana w zakresie dokumentowania kontroli obowiązuje już od 18 września 2023 r. Na podstawie art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego protokół z kontroli przewodów kominowych wykonywanej zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c sporządza się w formie elektronicznej — z użyciem systemu obsługującego CEEB. GUNB potwierdza, że to właśnie w CEEB tworzony jest protokół z przeglądu przewodów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych.
W praktyce oznacza to, że po przeprowadzonej kontroli właściciel domu powinien dopilnować, aby kominiarz wystawił e-protokół. Następnie dokument można odszukać na własnym koncie w systemie CEEB. Wcześniejsze komunikaty organów nadzoru budowlanego jasno podkreślały, że papierowy protokół, jeśli nie został wprowadzony do systemu, nie stanowi ważnego potwierdzenia wykonania przeglądu.
O tej zasadzie ponownie przypomniała Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie z 2 września 2026 r. dotyczącym sezonu grzewczego 2026/2027. Izba wskazała, że okresowa kontrola przewodów kominowych powinna być potwierdzona e-protokołem w CEEB. Dlatego po wizycie kominiarza warto zweryfikować nie tylko, czy otrzymaliśmy jakikolwiek dokument, ale przede wszystkim — czy przegląd faktycznie został zapisany elektronicznie w systemie.
Jak często czyścić przewody kominowe?
Rocznego przeglądu nie należy utożsamiać z obowiązkowym, okresowym czyszczeniem przewodów — to dwie odrębne czynności. Zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, w budynkach, w których spalane jest paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, osady z przewodów dymowych i spalinowych muszą być usuwane w określonych odstępach czasu.
Jeśli korzystasz z palenisk na paliwo stałe (np. węgiel lub drewno), przewody dymowe i spalinowe trzeba czyścić co najmniej raz na trzy miesiące w czasie eksploatacji. Dla urządzeń na paliwo płynne i gazowe minimalny wymóg to czyszczenie raz na sześć miesięcy. Przewody wentylacyjne należy czyścić przynajmniej raz w roku, chyba że sposób użytkowania lub warunki w budynku wskazują na potrzebę częstszych prac.
Dlatego przed sezonem dobrze jest szybko zweryfikować trzy kwestie: kiedy była ostatnia roczna kontrola, czy w CEEB widnieje e-protokół oraz kiedy wykonano ostatnie czyszczenie przewodów. GUNB podkreśla, że w trakcie przeglądu oceniana jest także regularność czyszczenia. Pomijanie tych obowiązków to nie tylko ryzyko formalne — przede wszystkim realne zagrożenie dla domowników, bo niesprawne przewody i urządzenia grzewcze zwiększają prawdopodobieństwo pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla.
Co zrobić, gdy brak e-protokołu w CEEB
Jeśli po ostatnim przeglądzie właściciel dostał jedynie papierowy protokół, najlepiej zacząć od kontaktu z kominiarzem i dopytać, czy wynik kontroli został wpisany do CEEB. Sam wydruk nie oznacza jeszcze, że e-protokół nie powstał — mógł zostać przygotowany równolegle. Po wykonaniu przeglądu dokument elektroniczny powinien być widoczny w systemie.
Gdy okaże się, że e-protokołu faktycznie brak, warto od razu wyjaśnić to z osobą, która wykonywała kontrolę. Od 2023 r. przepisy przewidują elektroniczną formę protokołu dla przeglądów przewodów kominowych, a system ZONE/CEEB został dostosowany m.in. do obsługi takich kontroli. GUNB podkreśla, że uprawnieni kontrolerzy korzystają z systemu do sporządzania e-protokołów.
Przed sezonem grzewczym 2026/2027 nie wystarczy więc tylko upewnić się, że komin był kiedyś sprawdzany. Właściciel powinien dopilnować, by tegoroczny obowiązek wykonała osoba z uprawnieniami i by wszystko zostało poprawnie udokumentowane. Kluczowym potwierdzeniem jest dziś e-protokół zapisany w CEEB, a niezależnie od tego trzeba też pilnować terminów czyszczenia przewodów.