Nadzór budowlany zapukał po remoncie łazienki. Winny był jeden błąd
Pan Wojciech otrzymał w spadku mieszkanie w bloku z wielkiej płyty i postanowił odnowić łazienkę. Początkowo jego zamierzenia były nieskomplikowane. Planował wymianę kafelków, przesunięcie toalety oraz krótkiej ściany. Jednak wkrótce napotkał trudności. Wyszło na jaw, że niektóre zmiany trzeba zgłosić, a koszty zalania sąsiadów mogą być znacznie wyższe niż sam remont.
- Formalności i wyzwania przy remoncie łazienki
- Problemy z pionami w budynkach wielorodzinnych
- Konsekwencje samowoli budowlanej w domu
Formalności i wyzwania przy remoncie łazienki
Renowacja łazienki w budynku wielorodzinnym nie zawsze jest tak łatwa, jak mogłoby się wydawać. Zastąpienie kafelków i urządzeń sanitarnych nie stanowi problematycznego zadania, niemniej jednak niektóre inne czynności mogą budzić wątpliwości.
Najbardziej skomplikowaną kwestią jest ingerencja w wspólne systemy budynku. Przemieszczenie WC oraz zmiana miejsca pionu kanalizacyjnego to już nie są drobne prace. Sytuacja staje się jeszcze bardziej złożona, gdy inwestor zamierza dokonać przeróbek w systemie gazowym.
Działania, które obejmują ingerencje w wspólne systemy budynku, wymagają zgłoszenia do administracji lub spółdzielni. W niektórych sytuacjach konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty mieszkańców oraz zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji technicznej. Brak formalności może sprawić, iż remont zostanie uznany za samowolę budowlaną, co z kolei może przyciągnąć uwagę inspektoratu budowlanego.
Problemy z pionami w budynkach wielorodzinnych
Wodno-kanalizacyjne piony są wspólnymi częściami systemów w budynkach wielorodzinnych. W praktyce oznacza to, że jeden pion obsługuje równocześnie wiele mieszkań. Nawet małe zmiany w pionach mogą prowadzić do poważnych problemów.
Nieszczelności w systemie często skutkują zalaniem sąsiadów. Problem nie zawsze jest widoczny od razu. Czasami skutki źle przeprowadzonego remontu ujawniają się dopiero po tygodniach, a nawet miesiącach. W tym okresie nieszczelność może już spowodować poważne uszkodzenia w kilku lokalach.
Warto również zwrócić uwagę na wentylację. Piony wentylacyjne obsługują pomieszczenia w kilku mieszkaniach. Dodanie dodatkowego wentylatora lub zmiana przekroju kanału mogą zakłócać ciąg w całym pionie. W rezultacie może dojść do wzrostu poziomu wilgoci, która w połączeniu z wysoką temperaturą w kuchniach i łazienkach stwarza idealne warunki do rozwoju pleśni i grzybów.
Konsekwencje samowoli budowlanej w domu
Kontrole wykonywane przez inspektorat budowlany zazwyczaj nie są przeprowadzane w domach i mieszkaniach na zasadzie losowości. Najczęściej kontrola wynika z otrzymania zawiadomienia od administracji, zarządcy budynku lub sąsiedztwa.
Podczas inspekcji, urzędnicy mogą stwierdzić wykonanie prac bez wymaganych pozwoleń. Tak zwana samowolka budowlana może skutkować karą finansową. Dodatkowo, inspektorat budowlany ma prawo żądać od właściciela obiektu usunięcia nieautoryzowanych zmian i przywrócenia poprzedniego stanu rzeczy.
Należy również wspomnieć, że właściciel obiektu ponosi odpowiedzialność za konsekwencje nieprawidłowo przeprowadzonego remontu. Odpowiedzialność cywilna obejmuje zalanie mieszkań sąsiadów oraz uszkodzenie ich własności. W wielu sytuacjach ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a koszty napraw spadną na inwestora, który samowolnie przeprowadził remont swojego lokalu niezgodnie z przepisami.