Drobne dodatki, na które namówił ich architekt kosztowały ponad 150 000 zł!
Przed przystąpieniem do budowy domu, wielu inwestorów przygotowuje wstępny kosztorys. Zwykle w kosztach uwzględniana jest budowa samej konstrukcji budynku, a następnie doprowadzenie jej do stanu surowego zamkniętego i wykończenia. Jednakże, pozornie nieistotne dodatki mogą znacząco wpłynąć na przewidywany budżet. Podjazd, taras, schody zewnętrzne, ogrodzenie czy brama z automatyką to istotne wydatki, które warto uwzględnić w swoim planie finansowym.
- Koszty wykończenia: ukryte wydatki inwestorów
- Koszty utwardzenia posesji i schodów zewnętrznych
- Koszty i zalety budowy tarasu przy domu
- Koszty i wybory przy budowie ogrodzeń
- Jak uniknąć niedoszacowania kosztów budowy?
Koszty wykończenia: ukryte wydatki inwestorów
Dla wielu inwestorów, skonstruowanie struktury budynku oraz doprowadzenie go do stanu surowego zamkniętego jest postrzegane jako kluczowy etap budowy. Jest w tym wiele prawdy, ale warto pamiętać, że to jedynie początek wydatków związanych z inwestycją.
Budynek w stanie surowym zamkniętym ma pełną strukturę, wewnętrzne schody, okna oraz drzwi. W następnym kroku trzeba skupić się na wykończeniu wnętrz (tynki, podłogi, instalacje, ogrzewanie itp.), a potem na ich umeblowaniu. Są to niezwykle istotne elementy, które znacząco zwiększają budżet inwestycyjny.
Podobnie jest w przypadku prac wykonywanych na zewnątrz. W rzeczywistości, większość inwestorów decyduje się na wykonanie utwardzonego podjazdu, schodów z poręczami, ogrodzenia, a nierzadko także tarasu. Takie elementy nie zawsze są uwzględniane w kosztorysach, ale w praktyce oznaczają dodatkowe wydatki. Okazuje się, że realizacja tych na pozór mniej ważnych elementów wykończenia może pochłonąć nawet dodatkowe 150 tysięcy złotych.
Koszty utwardzenia posesji i schodów zewnętrznych
Podjazd i utwardzenie dróg komunikacyjnych to niezwykle ważny aspekt wykończenia działki. Wielu inwestorów decyduje się na kostkę brukową, co generuje koszt w granicach 200 – 300 zł/m2.
Koszt realizacji podjazdu i dróg komunikacyjnych może znacznie wzrosnąć, jeśli inwestor wybierze materiał wykończeniowy klasy premium. Przy większej powierzchni podjazdu i chodnika przy domu, łatwo jest przekroczyć budżet wynoszący kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Dodatkowym kosztem będą schody zewnętrzne. Ten często niedoceniany element wykończenia jest bardzo ważny z punktu widzenia bezpieczeństwa mieszkańców. Realizacja i wykończenie schodów wraz z barierkami często pochłaniają budżet przekraczający 10 tysięcy złotych.
Koszty i zalety budowy tarasu przy domu
Wzniesienie tarasu podnosi wygodę użytkowania obiektu. Taras to nowoczesna, a jednocześnie praktyczna przestrzeń, która integruje budynek z otoczeniem zewnętrznym. Na tarasach można stworzyć wygodną strefę relaksu, która będzie służyć całej rodzinie.
Niestety, jest to kolejny element inwestycji budowlanej, który często bywa pomijany. Okazuje się, że stworzenie tarasu (podstawa betonowa, wykończenie powierzchni), może generować koszty przekraczające 350 zł/m2. Warto jednocześnie zainwestować w wysokiej jakości balustrady lub schody, które będą prowadzić do ogrodu.
Koszt budowy tarasu wzrośnie jeszcze bardziej, jeśli inwestor zdecyduje się na wykończenie powierzchni materiałami z wyższej półki. Coraz częściej wybieranym rozwiązaniem jest wykończenie tarasu drewnem egzotycznym. Tego typu opcja gwarantuje atrakcyjny wygląd oraz dużą wytrzymałość nawierzchni. Drewno egzotyczne jest odporne na wilgoć i oferuje interesujące walory estetyczne. Niestety, jest to również jeden z najdroższych materiałów do wykończenia powierzchni tarasowych.
Koszty i wybory przy budowie ogrodzeń
Bezpieczne korzystanie z domu bez ogrodzenia i bramy jest trudne. Wielu inwestorów wybiera ten element wykończenia działki jeszcze przed pełnym wykończeniem domu. Warto jednak pamiętać, że solidne ogrodzenie wiąże się z niemałymi kosztami.
Najmniej kosztowne są ogrodzenia z siatki bez fundamentu. Takie rozwiązanie jest zazwyczaj tymczasowe. Trwałe ogrodzenia działki wykonuje się z solidnym fundamentem, co zapewnia większą wytrzymałość, ale także znacznie zwiększa koszty. Dostępne są tutaj siatki ogrodzeniowe oraz nieco droższe panele ogrodzeniowe.
Z przodu działki najlepiej sprawdzają się ogrodzenia o wyższych walorach estetycznych. Zazwyczaj oznacza to znacznie większy wydatek. Dekoracyjne, murowane ogrodzenia frontowe z metalowymi przęsłami zwykle przekraczają koszt 500 zł/mb.
Dodatkowym kosztem będzie furtka i brama wjazdowa. Tego typu elementy wykończenia dostępne są w bardzo szerokim zakresie cenowym. Możemy zakupić tanią bramę i furtkę w cenie 5 000 – 10 000 zł lub wyższej klasy bramę przesuwną z automatyką (cena powyżej 10 000 zł). Dodatkowym obciążeniem dla budżetu inwestora może być zakup domofonu lub wideofonu, wykonanie zasilania i usługa montażu bramy. W praktyce często okazuje się, że samo wykonanie dobrej jakości furtki i bramy to wydatek rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Jak uniknąć niedoszacowania kosztów budowy?
Warto zauważyć, że liczne kosztorysy dołączone do projektów budowy domów wskazują wartości, które są zaniżone. Ponadto, dodatkowe, z pozoru mało znaczące prace uzupełniające mogą znacznie podnieść rzeczywiste koszty budowy.
Kłopot pojawia się, gdy inwestor dysponuje raczej ograniczonym budżetem. W takim wypadku trudno będzie zrealizować dodatkowe elementy wyposażenia budynku, które nie były uwzględnione w początkowych kalkulacjach. Prace zewnętrzne drożeją w takim samym tempie, jak wiele materiałów budowlanych. Odkładanie ich na później może jeszcze bardziej zwiększyć ostateczny koszt całego przedsięwzięcia.
W praktyce wielu specjalistów zaleca, aby podczas kosztorysowania dodać około 20% do budżetu wstępnych obliczeń. Takie podejście może zabezpieczyć inwestora w razie nieprzewidzianych wydatków i potencjalnego wzrostu kosztów niektórych etapów budowy lub wykończenia budynku.