Mieszkania z lat 70. i 80. szczególnie zagrożone. Chodzi o możliwą awarię
W wielu polskich domach i mieszkaniach znajdują się obecnie instalacje wodne, które pochodzą z czasów PRL-u, kiedy popularne były pierwsze kasety magnetofonowe i telewizory Rubin. Przez lata działały one bez problemów, co uśpiło czujność właścicieli. Problem polega na tym, że rury, podobnie jak wszystko inne, mają swoją ograniczoną trwałość. Po kilkudziesięciu latach zaczynają korodować, pękać i tracić szczelność, a awarie zwykle pojawiają się nagle i bez ostrzeżenia.
- Nieoczekiwane skutki zaniedbań instalacyjnych
- Wyzwania starzejących się instalacji wodnych
- Koszty wymiany instalacji wodnej w domu
- Skutki zalania: koszty i komplikacje
- Jak zadbać o instalacje wodne w domu?
- Ostrzeżenia ze strony starych rur w domu
Nieoczekiwane skutki zaniedbań instalacyjnych
Pan Marek zamieszkuje w czteropiętrowym bloku zbudowanym w latach 80. Przez długi czas nie napotykał żadnych trudności z instalacją, więc kwestia jej wymiany nigdy nie była uwzględniana w domowych planach remontowych. Pewnego dnia, po powrocie z pracy, już na klatce schodowej poczuł charakterystyczną wilgoć. Po wejściu do mieszkania ujrzał wilgotne ściany, a chwilę później zauważył, że z sufitu w salonie dosłownie kapie woda.
Okazało się, że u sąsiada na wyższym piętrze pękła stara stalowa rura ukryta w ścianie. Woda przeciekała przez kilka godzin, zanim ktokolwiek zareagował. Zniszczony sufit podwieszany, spuchnięta podłoga, zalane meble oraz sprzęt elektroniczny były dopiero początkiem problemów. Dodatkowo, trzeba było zmagać się z tygodniami osuszania mieszkania, hałasem urządzeń i niekończącymi się rozmowami z ubezpieczycielem.
Wyzwania starzejących się instalacji wodnych
Rury stalowe ocynkowane, które powszechnie instalowano w budynkach mieszkalnych i jednorodzinnych w latach 60., 70. i 80., są najbardziej podatne na awarie. Z zewnętrznej strony często wydają się solidne, ale wewnątrz mogą być niemal całkowicie pokryte osadem kamienia i rdzy. Korozja rozwija się przez wiele lat, aż w końcu prowadzi do osłabienia ściany rury i jej pęknięcia – często pod wpływem nagłej zmiany ciśnienia.
Miedź jest uważana za bardziej trwały materiał, jednak również ma swoje ograniczenia. Jej trwałość ocenia się na 40–50 lat, lecz wiele zależy od jakości wody, metody instalacji i użytkowania. W starszych systemach z tworzyw sztucznych problemem może być kruchość materiału oraz nieszczelności w miejscach połączeń. Obecnie coraz więcej hydraulików zauważa, że instalacje sprzed kilkudziesięciu lat masowo ulegają awariom niemal w tym samym czasie.
Koszty wymiany instalacji wodnej w domu
Modernizacja systemu wodociągowego to jeden z tych remontów, na które mało kto ma ochotę, ponieważ ich rezultaty nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Mimo to, to właśnie one gwarantują bezpieczeństwo budynku. W mieszkaniu o powierzchni około 50–60 m² koszt takiego przedsięwzięcia oscyluje zazwyczaj między 8 a 15 tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac oraz standardu wykończenia.
W przypadku domów jednorodzinnych koszty są znacznie wyższe – często przekraczają 20–30 tysięcy złotych. Nic więc dziwnego, że wielu właścicieli odkłada ten wydatek na później, mając nadzieję, że „wytrzyma to jeszcze kilka lat”. Problem polega na tym, że awaria zazwyczaj okazuje się znacznie droższa niż zaplanowany remont przeprowadzony na własnych warunkach.
Skutki zalania: koszty i komplikacje
Wydatki po zalaniu rzadko ograniczają się do naprawy samego przewodu. Woda uszkadza tynki, panele, parkiety, płyty gipsowo-kartonowe, a często również meble i sprzęt elektroniczny. Konieczne jest osuszanie ścian i sufitów, co może trwać tygodniami i generować dodatkowe koszty energii elektrycznej.
W budynkach wielorodzinnych sytuacja staje się jeszcze bardziej skomplikowana. Pojawiają się roszczenia sąsiadów, odpowiedzialność cywilna oraz konflikty z ubezpieczycielem. Jeśli instalacja była bardzo stara, ubezpieczenie może nie pokryć wszystkich szkód. W rezultacie jedna noc z przeciekającą rurą może kosztować tyle, co kilka miesięcznych, a czasem nawet rocznych zarobków.
Jak zadbać o instalacje wodne w domu?
Specjaliści zajmujący się instalacjami wodnymi zaznaczają, że kluczowe znaczenie mają działania zapobiegawcze oraz świadomość wieku systemu. W przypadku, gdy nieruchomość ma więcej niż 30–40 lat i nigdy nie doszło do wymiany instalacji, prawdopodobieństwo wystąpienia problemów znacznie wzrasta. Systematyczne kontrole, monitorowanie ciśnienia wody oraz natychmiastowe działanie na wszelkie niepokojące sygnały mogą opóźnić wystąpienie poważnej usterki.
Rosnąca liczba ludzi decyduje się także na instalację sensorów zalania oraz zaworów odcinających przepływ wody. Jest to stosunkowo mały koszt, który w przypadku awarii może zminimalizować szkody. Często jest to jedyna forma ochrony przed zalaniem całej nieruchomości.
Ostrzeżenia ze strony starych rur w domu
Specjaliści od hydrauliki często twierdzą, że stare instalacje wysyłają sygnały alarmowe. Nietypowe dźwięki w ścianach, szumy w rurach, zmniejszone ciśnienie w kranie czy brudna woda to symptomy, których nie należy lekceważyć. To właśnie wtedy system sygnalizuje, że zbliża się do kresu swojej trwałości.
Możliwe, że potencjalne zagrożenie jest bliżej, niż się spodziewasz – tuż za ścianą kuchni bądź pod podłogą w łazience. A decyzja o tym, czy podjąć działania teraz, czy poczekać na awarię, może wpłynąć na kondycję twojego domu i stan finansów na wiele miesięcy.