Budowa domu – tylko ze sprawdzonymi poradami profesjonalistów z tej branży

Dom jednorodzinny – zalety, którym trudno zaprzeczyć

Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, co lepsze, dom czy mieszkanie. Wybór zależy od wielu czynników, w tym i możliwości finansowych, czy wielkości rodziny. Wszystkie je trzeba wziąć pod uwagę, lecz zalety mieszkania w domu wydają się niepodważalne, a najważniejsze, jakie warto podkreślić, to:

• własny ogród, przestrzeń idealna do wypoczynku dla dorosłych i jednocześnie bezpieczne miejsce zabaw dla dzieci, możliwość zagospodarowania jej zgodnie ze swoimi potrzebami;
• spokój, który co prawda zależy od bezpośredniego sąsiedztwa, lecz na pewno będzie większy niż w zatłoczonym bloku i nie musimy denerwować się np. głośną muzyką za ścianą czy awanturującymi się sąsiadami;
• większa powierzchnia mieszkalna, przekraczającą zazwyczaj znacznie metraż mieszkania, każdy z domowników wreszcie będzie miał swój pokój, a w odpowiednio dużym domu zmieści się też pralnia, garderoba, czy siłownia;
• garaż, będący najczęściej integralną częścią budynku, na jeden lub więcej samochodów, chroniący je przed zmiennymi warunkami atmosferycznymi, wandalizmem czy próbami kradzieży.

Budowa domu – fachowa pomoc potrzebna na każdym etapie

Takim zaletom nie da się zaprzeczyć, ale musimy też wiedzieć, że budowa domu jednorodzinnego to skomplikowany, wieloetapowy proces. Wymaga sporej wiedzy z tej dziedziny, a tę zdobędziemy, odwiedzając stronę https://abcbudowlane.pl/budowa-domu/, portal, na którym znajdziemy fachowe informacje potrzebne na każdym etapie budowy.

Dowiemy się, od czego zacząć budowę, jak zakupić właściwą działkę budowlaną, jakie formalności trzeba spełnić przed rozpoczęciem prac. Przydatna będzie również wiedza o stosowanych technologiach budowlanych, niezbędnych instalacjach i doborze takich elementów wykończenia, jak okna, drzwi czy pokrycie dachu. Kiedy nasz dom osiągnie stan gotowy do zamieszkania, przyjdzie czas na wykończenie wnętrz, zgodnie z najnowszymi stylami i trendami, o których także przeczytamy na tej stronie.

Budowa domu – najważniejsze rzeczy do zrobienia krok po kroku

Skoro wiemy już, gdzie szukać potrzebnych nam informacji, nadszedł czas, aby zrealizować marzenia i wreszcie zamieszkać we własnym domu, ciesząc się z upragnionego spokoju. Należy do tego podejść systematycznie, krok po kroku załatwiając wszystkie sprawy związane z budową i przestrzegając ich kolejności zalecanej przez fachowców:

Krok 1 – wybór i kupno właściwej działki budowlanej

Jeśli chcemy postawić dom, to musimy przecież mieć gdzie, więc pierwszym krokiem jest znalezienie i zakup odpowiadającej nam działki budowlanej. Nie może to być przypadkowy kawałek gruntu i przy wyborze będziemy musieli wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• rodzaj działki, budynki mieszkalne można stawiać wyłącznie na tych do tego przeznaczonych, a kupując np. działkę rolną, trzeba zazwyczaj długo czekać na zmianę jej kwalifikacji;
• stan prawny, sprawdzenie właściciela i ewentualnego zadłużenia, a informacje te uzyskamy z księgi wieczystej nieruchomości;
• lokalizacja, położenie działki w konkretnej dzielnicy miasta albo całkowicie poza nim, można zamieszkać np. na wsi. Lokalizacja nie tylko decyduje o komforcie życia, ma także wpływ na cenę, im bardziej atrakcyjna, tym jest wyższa. Równie istotna jest dostępność dróg dojazdowych, komunikacji, odległość od sklepów, punktów usługowych i szkół oraz najbliższe sąsiedztwo, również zakładów przemysłowych mogących zanieczyszczać otoczenie;
• kształt i ukształtowanie terenu, najlepiej aby działka miała regularny kształt, kwadratu lub prostokąta oraz płaską powierzchnię. Na stromej lub nieregularnej trudniej jest postawić budynek i może to generować wyższe koszty budowy, warto też przeprowadzić analizę gruntu, w tym i poziomu wód gruntowych;
• powierzchnia, zależna od naszych potrzeb i wielkości domu, jaki chcemy zbudować;
• plan zagospodarowania przestrzennego obowiązujący w danej lokalizacji, określający wielkość budynków, jakie można stawiać, ich styl architektoniczny, odległości od dróg dojazdowych, a nawet kolor elewacji, dachu, czy rodzaj ogrodzenia.

Krok 2 – podłączenie wszystkich niezbędnych mediów

Zarówno budowa, jak i późniejsze życie, nie będą możliwe, jeśli nie zadbamy o podłączenie mediów, prądu, gazu i wody, a możliwości ich doprowadzenia należy sprawdzić już na etapie szukania oraz kupna działki. O ile z energią elektryczną nie ma zazwyczaj większych problemów, to może je z kolei sprawić bezpieczne odprowadzanie ścieków, nie wszędzie bowiem doprowadzono zbiorcze sieci kanalizacyjne. W takim przypadku jedynym rozwiązaniem będą pojemne szamba betonowe lub plastikowe, bezodpływowe zbiorniki na ścieki. Oba mają swoje zalety i wady, a porady, jakie wybrać, znajdziecie pod adresem https://abcbudowlane.pl/jakie-szambo-wybrac-plastikowe-czy-betonowe/.

Krok 3 – dokumenty potrzebne do pozwolenia na budowę

Zanim rozpoczniemy prace budowlane, konieczne będzie spełnienie wielu formalności oraz zgromadzenie wymaganej dokumentacji, którą należy dołączyć do składanego wniosku o pozwolenie na budowę. W skład takiej dokumentacji wchodzi:

• projekt budowlany w 4 egzemplarzach;
• dokument potwierdzający uprawnienia architekta, który go sporządził;
• dokument potwierdzający prawo własności działki lub zezwolenie właściciela na dysponowanie nią do celów budowlanych;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, jeśli nie ma takiego planu;
• mapa zasadnicza, sporządzona przez uprawnionego geodetę, konieczna do celów opiniotwórczych, dostępna za opłatą do uzyskania w Miejskich lub Wojewódzkich Ośrodkach Geodezji;
• opinia geotechniczna;
• dokumenty określające możliwość wykonania podłączeń do sieci wodociągowej, elektrycznej, gazowej i kanalizacyjnej, wystawiane przez dostawców tych mediów;
• zgoda na odstępstwo od obowiązujących przepisów, jeśli w trakcie budowy zajdzie taka potrzeba;
• zezwolenie na umiejscowienie zjazdu z drogi publicznej.

Po złożeniu kompletu dokumentacji wniosek zostaje umieszczony w rejestrze Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Następnie będzie weryfikowany i jeśli urząd nie wniesie żadnych zastrzeżeń, to na zezwolenie na budowę czeka się przeważnie 30 dni, ale ten czas może zostać z różnych przyczyn wydłużony. Wydane zezwolenie jest ważne 3 lata i w tym czasie musimy rozpocząć prace.

Niezbędne jest także przygotowanie dziennika budowy, czym musi się zająć kierownik budowy i zgłoszenie jej rozpoczęcia do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. W świetle nowelizacji obowiązującego Prawa Budowlanego nie trzeba uzyskiwać zezwolenia na budowę domu, jeśli obszar oddziaływania prowadzonej inwestycji nie przekracza granic naszej działki. W tym przypadku podstawą do rozpoczęcia prac jest samo zgłoszenie faktu budowy w swoim Starostwie Powiatowym.

Krok 4 – znalezienie odpowiedniej, godnej zaufania firmy budowlanej

Mamy już w ręku zezwolenie na budowę lub dokument poświadczający jej zgłoszenie, czas więc znaleźć wykonawcę, godną zaufania firmę budowlaną, która postawi nasz wymarzony domek. Jeśli mamy odpowiednie umiejętności, to wiele prac możemy wykonać we własnym zakresie, redukując koszty. Informacje, jak to zrobić, znajdziecie na tej samej stronie, jednakże zatrudnienie profesjonalnej ekipy budowlanej niesie ze sobą liczne korzyści, a jej znalezienie nie powinno nastręczyć wielu trudności. Na pewno ktoś ze znajomych lub rodziny z taką współpracował i chętnie ją nam poleci.

Większość działających obecnie na rynku firm oferuje budowę domu „pod klucz”, gotowego do zamieszkania, wymagającego od właściciela już tylko wstawienia mebli i innych elementów wyposażenia wnętrz. Skorzystanie z ich usług na pewno będzie droższe niż budowa sposobem gospodarczym, jednakże zalety takiego rozwiązania znacznie przewyższają poniesione wydatki i możemy liczyć na:

• zorganizowanie wszystkich prac budowlanych z zachowaniem ich wymaganej ciągłości, co pozwala znacznie skrócić czas budowy, a postawienie domu trwa średnio od 6 do 12 miesięcy;
• sprawdzoną, zgraną ekipę fachowców, specjalistów w swojej branży i nie trzeba będzie osobno szukać murarzy, tynkarzy czy instalatorów, co powoduje zwiększenie kosztów budowy;
• kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko postawienie budynku w stanie surowym, ale i montaż drzwi oraz stolarki okiennej, położenie podłóg, glazury w łazience i kuchni, malowanie ścian i sufitów, a nawet pomoc przy urządzaniu ogrodu;
• pomoc w zakupie potrzebnych materiałów, a firma budowlana ma zazwyczaj większe możliwości negocjowania ich ceny;
• ustawową gwarancję na wszystkie wykonane prace.

Krok 5 – rozpoczęcie prac i podział ich na etapy

Jeśli znaleźliśmy firmę, z której usług warto skorzystać, pozostaje nam już tylko rozpoczęcie budowy domu, a zakres prac, jakie zatrudnieni fachowcy będą musieli wykonać, można podzielić na cztery zasadnicze etapy:

• stan surowy otwarty, obejmujący budowę od fundamentów, poprzez ściany zewnętrzne i wewnętrzne, aż po konstrukcję dachu;
• stan surowy zamknięty, w którego skład wchodzi montaż wszystkich instalacji, okien, drzwi i pokrycia dachu;
• stan deweloperski, montaż drzwi, wejściowych i wewnętrznych, wykończenie ścian tynkami i przygotowanie ich do malowania;
• stan „pod klucz”, którego zakres obejmuje nawet kompletny montaż mebli i innego wyposażenia, a taki dom, zaraz po zakończeniu pracy, nadaje się do zamieszkania.